Телефон в Москве:

(+7 495) 647-22-07

900-2000, без выходных

Заказать звонок!

Ваша корзина пуста

Аренда и перепродажа жилья

Имея в среднем от 5 процентов годовых от аренды, любой покупатель недвижимости в городе получает дополнительный по-настоящему гигантский бонус от перепродажи своей личной недвижимости, в итоге в разы превышающий общую доходность от аренды жилья и в совокупности во многие разы превышающий доходность от различных банковских операций. Таким методом, инвестиционные покупки с конкретной целью дальнейшей сдачи городские квартиры в аренду по-прежнему весьма актуальны. Единственное, что сейчас изменилось, так это в последнее время изменения в позициях потенциальных раньте,– они теперь точно ориентируются преимущественно на городское жилье высшего ценового сегмента.

 

Многие инвесторы, у которых теперь становится больше инвестиционных денег для проектов, стараются вкладывать не в очень дешевые (как они, возможно, иногда делали раньше), а в довольно дорогие квартиры, в различную элитную недвижимость,– говорит эксперт Ковалев.– Доходность этого сложного сегмента выше, чем доходность в сегменте жилья экономического класса. Более высокую и выгодную доходность, кстати, создал сам общий рост цен на городскую недвижимость, обеспечив при этом приток новых арендаторов.

 

Поэтому многие потенциальные покупатели городских квартир рассуждают, что выгоднее будет не изымать деньги из своего бизнеса. Пусть они  активно работают, даже с доходностью 15 процентов годовых. А городскую квартиру можно будет арендовать,– рассказывает исполнительный заместитель генерального директора компании под названием КВ Инжиниринг Илья Иванович Шкабара.

 

В результате такая арендная привлекательность городских квартир на первичном рынке жилья этого сегмента с учетом времени между начальным моментом покупки и самим моментом, когда домик построен, городская квартира отделана и может быть официально сдана в аренду клиентам, а также с учетом общей стоимости отделки и прочих важных дополнительных расходов составляет сегодня порядка 5-6 процентов годовых,– говорит эксперт Шаталов.

 

– В случае покупки городских квартир в старых домиках на вторичном рынке общая доходность может в итоге составлять до 7-9 процентов, а в некоторых загородных проектах по жилью – даже до 12-14 процентов. Ведь аренда вилл в Черногории будет выгоднее примерно на треть, поэтому с учетом роста стоимости элитной городской недвижимости всего за первые шесть месяцев далекого 2006 года в среднем на 40-50 процентов не очень трудно подсчитать доходность таких операций от вложения в городскую недвижимость в течение примерно трех-пяти лет, даже если просто предположить, что в недалеком будущем рост стоимости городской недвижимости весьма существенно замедлится. Например, аренда апартаментов в Черногории для отдыха даже дешевеет.

 

Конечно, пока еще никто не может максимально точно предсказать, как именно будет развиваться рынок современной недвижимости в ближайшие несколько десятков лет. Однако с учетом действительно катастрофической нехватки новых более качественных объектов в центре города Москвы, а также постоянно растущего спроса, а еще с точным учетом только-только реально развивающегося и появляющегося рынка выгодной ипотеки есть полные основания полагать, что основной потенциал рынка качественной элитной недвижимости сейчас далеко не исчерпан.

Заказать звонок

Оставьте свой телефон и мы вам позвоним.



Введите текст на картинке
обновить текст
online консультант